Segun CNBC Markets, las transacciones de viviendas usadas en abril de 2026 registraron una variación casi nula frente al mes anterior, con un incremento de apenas 0.2% al nivel anual ajustado por estaciones, alcanzando 4.02 millones de unidades. Este dato, que se basa en las clausuras de contratos, refleja que los acuerdos firmados en febrero y marzo de ese año son los que influyen en el conteo. Los analistas habían anticipado un crecimiento superior al 3%, lo que indica una desviación significativa respecto a las proyecciones. La actividad de ventas no presentó variación respecto al mismo mes del año anterior, lo que sugiere una estabilidad en el comportamiento del mercado.
Las tasas de hipotecas, que en marzo se situaban en la parte alta de los 5%, experimentaron un aumento notable a partir de la iniciación de las tensiones entre Estados Unidos e Irán. Este desplome en la estabilidad financiera generó una presión directa sobre los costos de financiamiento. Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Vendedores de Inmuebles (NAR), destacó que, aunque el mercado bursátil alcanzó niveles récord y la confianza de los consumidores se mantuvo históricamente baja, el crecimiento en ventas se atribuye a una mejora en la accesibilidad de los precios de viviendas. En este escenario, las tasas hipotecarias se mantuvieron por debajo de los niveles del año anterior, mientras que el crecimiento promedio de los ingresos supera las subidas de los precios de los inmuebles.
La oferta de casas aumentó 5.8% en comparación con marzo, pero solo creció 1.4% respecto al mes de abril del año anterior, llegando a un nivel de 4.4 meses de inventario. Este valor es considerado insuficiente, ya que un inventario de seis meses se considera equilibrado entre compradores y vendedores. Yun advirtió que se requiere un crecimiento del 30% en el stock para normalizar el mercado, pero actualmente no se observa. Aunque los interesados siguen presentando múltiples ofertas, su intensidad se reduce en comparación con años anteriores. Al mismo tiempo, el tiempo promedio que las casas permanecen en el mercado se extendió a 32 días, frente a los 29 del año anterior, indicando que los compradores están tomando más decisiones reflexivas.
El precio medio de una vivienda vendida en abril alcanzó los $417,700, lo que representa un incremento del 0.9% en comparación con el año anterior, y marca el nivel más alto registrado en abril por la NAR. El 33% de las transacciones fueron por compradores que no usan hipotecas, cifra que se mantiene estable desde el año pasado. A partir de esta semana, las tasas de hipotecas se han mantenido en 6.42%.
Para los lectores peruanos, este escenario ofrece una reflexión clave: aunque los precios de inmuebles en EE.UU. han crecido, el mercado se mantiene volátil y sensible a cambios externos. Si bien el acceso a hipotecas ha mejorado en términos absolutos, el aumento de tasas en el extranjero puede influir en decisiones de inversión en bienes raíces, especialmente en contextos donde los precios ya son altos. El Perú, con su economía en crecimiento y tasas de interés moderadas, podría ver un comportamiento distinto, pero sigue siendo relevante analizar cómo las condiciones globales afectan los mercados de viviendas, incluso a distancia.