Según CNBC Markets, el número de contratos pendientes para compras de viviendas en Estados Unidos disminuyó un 7.3% en septiembre respecto a agosto, y registró una caída anual de 11.3%. Esta indicadora, que refleja el interés de compradores en viviendas existentes, se vio afectada por una subida acelerada de las tasas de hipoteca. En el mes, el promedio de las tasas para un préstamo fijo a 30 años pasó de 6.8% al inicio del mes a 7.6% al final. Los datos fueron divulgados por la National Association of Realtors (NAR).
La caída fue más pronunciada en regiones clave del país. El sur registró una disminución mensual de 8.2%, mientras que el oeste, tradicionalmente el mercado más caro, mostró una reducción de 9.2%. Este comportamiento indica que el impacto de las tasas de interés es más fuerte en zonas donde los precios de las viviendas son más elevados. Además, la actividad de construcción también se vio comprometida. Los nuevos proyectos de viviendas individuales cayeron un 4.56% al nivel anualizado, llegando a 859,000, el menor nivel desde septiembre de 2025. Los permisos para construir, que indican la demanda futura, disminuyeron un 4% en el mes.
Analistas señalan que los constructores siguen enfrentando dificultades para cerrar proyectos, aplicando descuentos y promociones que reducen sus márgenes de ganancia. Ben Ayers, economista senior de Nationwide Financial, anticipa que la actividad de construcción seguirá siendo baja hasta 2027. La reducción en la construcción de viviendas podría generar una leve presión sobre el crecimiento económico, ya que el sector de viviendas aporta al ritmo de inversión y empleo.
Para los peruanos, este panorama global es relevante porque, aunque el mercado inmobiliario nacional no está directamente expuesto a las mismas tasas de hipotecas de EE.UU., las condiciones del sector internacional pueden influir en la percepción de precios y disponibilidad de viviendas en mercados emergentes. Además, el comportamiento de las tasas de interés en el extranjero, especialmente en economías con alta dependencia de créditos, puede afectar la confianza de inversionistas en bienes raíces. En Perú, donde la demanda de viviendas sigue creciendo y la construcción se mantiene activa, los indicadores internos deben ser monitoreados con atención para evaluar si las tendencias globales impactan el acceso a viviendas y la estabilidad del mercado local.