Segun CNBC Markets, el número de transacciones de viviendas usadas registró una disminución del 2 por ciento en agosto respecto a julio, alcanzando 3.98 millones de unidades en base anual ajustada por estaciones. Este nivel de actividad representa el ritmo más lento registrado desde junio de 2025, con una caída anual del 1.2 por ciento. Los datos provienen de clausuras de contratos, lo que implica que las operaciones registradas en junio y julio fueron afectadas por una subida notable de las tasas de hipoteca a mediados de ese mes. El analista principal de la Asociación Nacional de Agente de Vivienda, Lawrence Yun, destacó que, aunque los precios de las hipotecas y las compras de casas tienden a moverse en direcciones opuestas, la reducción en el volumen de ventas se debe directamente a la presión de los costos de financiamiento. A pesar de esta baja, el precio medio de una vivienda vendida en agosto alcanzó los 429,100 dólares, un incremento del 1.6 por ciento frente al mismo mes de 2025, marcando un nuevo récord mensual. Las subidas en precios fueron más pronunciadas en el este de Estados Unidos, donde la oferta de casas es más escasa, mientras que el oeste fue el único región que registró una reducción anual en el precio medio. El stock total de casas disponibles al final de agosto se ubicó en 1.62 millones, un aumento del 3.2 por ciento en comparación con julio y del 5.9 por ciento respecto al año anterior. Este volumen equivale a un suministro de 4.9 meses, la mayor cifra en más de una década según la NAR. A pesar del incremento en el número de casas en el mercado, los precios siguen subiendo, lo que indica una demanda persistente en sectores de alto costo. En cuanto a segmentos de precios, las ventas de casas entre 100 mil y 250 mil dólares cayeron un 10 por ciento, mientras que las transacciones de viviendas superiores a un millón de dólares aumentaron en un 3.9 por ciento, siendo la única franja que registró un crecimiento. Este comportamiento refleja una concentración de compras en el extremo superior del mercado.
Para los inversionistas y compradores en el Perú, este panorama internacional señala que las condiciones del mercado inmobiliario se ven influidas por factores macroeconómicos como las tasas de interés. Aunque el mercado peruano no refleja exactamente las mismas cifras, el contexto de tasas elevadas y precios crecientes puede afectar la capacidad de los hogares para adquirir viviendas. Si bien los precios en el Perú aún no alcanzan niveles similares, el crecimiento constante en costos de crédito y la escasez de viviendas en ciertos sectores podrían generar presiones análogas. Es importante que los peruanos evalúen con cuidado su situación financiera y la viabilidad de sus planes inmobiliarios, especialmente si consideran inversiones a largo plazo. La tendencia global indica que, incluso con una oferta más amplia, el mercado puede seguir mostrando desigualdades entre segmentos, lo que exige una estrategia bien fundamentada en cada decisión de compra o inversión.