Segun Yahoo Finance, las ventas de casas en Estados Unidos descendieron en junio, registrando una tasa anual ajustada por estaciones de 4.09 millones de unidades, lo que representa una caída del 2.4% respecto al mes anterior. Este resultado supera las expectativas de los expertos, quienes proyectaban una suba a 4.20 millones de unidades. La disminución se distribuyó regionalmente: creció en el Noroeste, pero disminuyó en el Centro, el Sur y el Oeste. Los datos provienen del National Association of Realtors y se refieren a contratos finalizados en abril y mayo, lo que sugiere que el impacto de las condiciones del mercado se refleja con retraso.
El costo promedio del préstamo hipotecario para un inmueble fijo de 30 años se mantiene aproximadamente 45 puntos base por encima del nivel previo a la escalada de tasas en el Medio Oriente. A pesar de que los intereses han mostrado estabilidad, la sensibilidad de los compradores a la rentabilidad sigue siendo alta. Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agente de Inmuebles, señala que los movimientos sutiles en los tipos de interés indican que las condiciones de acceso al crédito son clave para la actividad inmobiliaria. Esta sensibilidad ha generado una disminución en el número de propiedades disponibles, que cayó 0.6% a 1.56 millones de unidades, mientras que el suministro general creció 1.3% en comparación con el mismo periodo del año anterior.
A nivel nacional, existe una escasez estimada en 1.2 millones de unidades, especialmente en viviendas para principiantes. Con el ritmo actual de ventas, el inventario actual de casas en el mercado se agotaría en 4.6 meses, cifra que no ha variado desde hace un año. Este déficit estructural ha sido un factor clave para mantener los precios de los inmuebles en niveles elevados. Además, el Congreso aprobó recientemente una iniciativa bipartidista para mejorar la accesibilidad inmobiliaria, incluyendo restricciones a la posesión de viviendas por entidades de inversión y aceleración de evaluaciones ambientales para nuevos proyectos.
Para los ciudadanos peruanos, esta dinámica ofrece una reflexión clave sobre el impacto de los costos de crédito en la capacidad de acceder a viviendas. Si bien el mercado peruano enfrenta desafíos similares en disponibilidad y precios, el contexto de tasas de interés más estables en comparación con Estados Unidos podría facilitar una mayor accesibilidad para compradores. Sin embargo, si las políticas de financiamiento continúan en un entorno de rigidez, la demanda podría verse limitada, como ocurrió en el mercado norteamericano. El caso de EE.UU. sirve como advertencia: incluso pequeñas variaciones en los costos hipotecarios pueden tener efectos profundos en el acceso a la vivienda.