Según CNBC Markets, las tasas de interés para hipotecas continuaron subiendo en la semana pasada, aunque la demanda de compras de viviendas comenzó a recuperarse. Este movimiento se observó en el índice mensual ajustado estacionalmente de la Asociación de Banca Hipotecaria, que registró un aumento del 1,9% en la demanda total de hipotecas frente a la semana anterior. El promedio de tasa de interés para hipotecas fijas de 30 años con límites de crédito conformes de hasta $832.750 se elevó a 6,69%, desde 6,65%, mientras que los costos por puntos descendieron ligeramente hasta 0,62 unidades, desde 0,67, incluyendo las comisiones de apertura. Este nivel es el más alto registrado desde agosto del año anterior. A pesar del incremento en las tasas, el volumen de operaciones de refinanciamiento disminuyó un 2% y solo alcanzó un 7% más que en la misma semana del año pasado. En comparación, en junio del año anterior, la tasa promedio para ese producto era solo 15 puntos base más baja. Las solicitudes para comprar viviendas aumentaron un 6% en la semana, manteniéndose prácticamente estables respecto al mismo periodo del año anterior. Los agentes inmobiliarios indican que los vendedores están más dispuestos a reducir precios, lo que podría facilitar la entrada de nuevos compradores en el mercado. Mike Fratantoni, economista principal de la MBA, señala que la disponibilidad de viviendas en muchos mercados está impulsando mayor actividad de compra. Aunque los datos de inflación mostraron una caída en junio, la subida de precios del petróleo en el mes actual sugiere que ese avance probablemente no se mantendrá en julio, lo que podría mantener las tasas de hipotecas en niveles altos. Además, un estudio independiente de Mortgage News Daily revela que las tasas comenzaron la semana en niveles similares a los registrados en mayo, coincidiendo con el punto más alto del año. Las tensiones geopolíticas en Irán también han influido en la percepción de riesgo financiero, aunque no han impactado directamente las tasas hipotecarias.
Para los inversionistas y compradores en el Perú, este escenario puede servir como punto de referencia. Aunque las tasas de interés en el país aún están en niveles moderados, el comportamiento de los mercados de viviendas en Estados Unidos muestra que incluso con altas tasas, hay un retorno al mercado de compra si se reducen los precios y se incrementa la oferta. En el contexto peruano, donde el acceso a viviendas es clave para la estabilidad económica, esta dinámica puede inspirar estrategias de compra más cautelosas, especialmente en épocas de baja demanda estacional. La clave no está en esperar a que las tasas bajen, sino en evaluar con precisión cuándo se presentan oportunidades reales, cuando los precios se ajustan y la oferta se amplía. Los peruanos que piensan en invertir en vivienda deben estar atentos a signos de flexibilidad en precios y a cambios en la oferta, ya que estos pueden predecir movimientos en la demanda, incluso en mercados con tasas más controladas.