Segun Gestión Tu Dinero, en el Perú la tasa promedio anual de interés para créditos hipotecarios se sitúa en 7.69%, según cifras de la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS) al 14 de septiembre. Este valor representa el punto medio de las ofertas bancarias, con Scotiabank liderando el segmento al ofrecer una tasa anual de 7.40%, seguido por BBVA con 7.60% y Interbank con 7.62%. Aunque las diferencias entre instituciones parecen pequeñas, su impacto se amplifica a lo largo de períodos de financiamiento de hasta 25 años, lo que transforma una diferencia de décimas de punto en una carga financiera significativa a lo largo del tiempo.
La evolución de las tasas ha mostrado una tendencia clara hacia la baja. En septiembre de 2025, el promedio de interés registraba 7.89%, mientras que en el mismo mes de este año se redujo a 7.69%, una disminución de 0.2 por ciento. Esta baja se atribuye a una estrategia de política monetaria que busca estabilizar el entorno financiero, especialmente en un contexto de crecimiento moderado de la demanda inmobiliaria. La especialista Claudia Sícoli, de la Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas (UPC), señala que esta reducción beneficia directamente a los deudores, ya que disminuye el costo total de su préstamo a lo largo de la vida del contrato. Además, se observa un aumento en la cantidad de créditos otorgados en soles, frente a los dólares, lo que refleja una preferencia por instrumentos más accesibles para el público peruano.
El crecimiento del crédito hipotecario se mantiene, aunque de forma moderada, según el experto Edmundo Lizarzaburu de ESAN. Aunque no se anticipan cambios drásticos, el mercado podría seguir consolidándose en torno a tasas más bajas, lo que podría facilitar la adquisición de viviendas para familias que han estado esperando condiciones más favorables. Es importante destacar que, aunque el precio del departamento puede verse reducido en hasta un 15% en planos, el costo real del financiamiento sigue siendo el principal determinante del impacto económico en la familia.
Para los peruanos que planean adquirir una vivienda, esta información es clave. Si bien el entorno financiero se mantiene estable, las tasas de interés siguen siendo un factor que puede variar de forma significativa a lo largo del tiempo. Aunque la tasa actual es baja, el riesgo de que se vuelva más elevada en el futuro debe ser considerado. Por ello, las familias deben evaluar cuidadosamente su capacidad de pago, no solo en términos de cuota mensual, sino también en el costo total del préstamo a lo largo de su vigencia. La decisión de financiar debe basarse en un análisis claro de los ingresos, el historial de deuda y el horizonte de tiempo que se planea mantener el inmueble.