Segun CNBC Markets, las tasas hipotecarias registraron una disminución mínima la semana pasada, tras cinco semanas consecutivas de incrementos. Este leve descenso, de apenas 4 puntos base, generó una ligera recuperación en el volumen de solicitudes de hipotecas. El índice ajustado estacional del Banco de Hipotecas (MBA) indica que el total de solicitudes creció un 3,6% en comparación con la semana anterior. El promedio de interés para hipotecas fijas a 30 años, con límites de crédito conformes de hasta $832.750, descendió de 6,81% a 6,77%, mientras que los costos por adelanto aumentaron ligeramente hasta 0,67 unidades, desde 0,65, incluyendo la tarifa inicial, para préstamos con un aporte inicial del 20%.
El analista Joel Kan, vicepresidente y economista principal del MBA, explicó que la caída de tasas se vinculó a una baja temporal en los precios del petróleo, impulsada por expectativas de un desenlace sostenido en el conflicto iraní. Aunque las solicitudes de refinanciamiento aumentaron un 5% respecto a la semana anterior, se redujeron en un 22% frente al mismo período del año pasado. En ese momento, las tasas eran 10 puntos base más bajas. El tamaño promedio de los préstamos para refinanciar se situó en su nivel más bajo desde julio de 2025, señalando una disminución en la motivación de los compradores por reestructurar deudas.
Por otro lado, las solicitudes para adquirir nuevas viviendas crecieron un 3%, pero disminuyeron 1% en comparación con el mismo mes del año anterior. Este escenario se da en un contexto donde agosto, tradicionalmente uno de los meses más fríos para ventas inmobiliarias, presenta una disminución aún más pronunciada. Factores como precios inmobiliarios persistentemente altos y una incertidumbre creciente en el entorno económico han obstaculizado la demanda. Además, el suministro de propiedades en el mercado no ha registrado mejoras significativas.
En la semana actual, los índices de tasas mostraron un ligero ascenso, según una encuesta separada del Mortgage News Daily. La evolución futura de las tasas dependerá en gran medida del informe del Índice de Precios al Consumidor (IPC), que será publicado el miércoles. Este dato, considerado clave por expertos, puede influir directamente en la política de tasas de los bancos y entidades financieras.
Para los inversores peruanos, esta dinámica sugiere que, aunque las tasas hipotecarias han bajado, el entorno de la vivienda sigue siendo desafiante por la alta volatilidad en precios y la escasez de ofertas. Los hogares en el país enfrentan un contexto similar: precios estancados, dificultades en el acceso al crédito y una baja confianza en el crecimiento económico. Esto indica que, a pesar de señales positivas en el mercado global, los compradores deben evaluar cuidadosamente el costo real de la adquisición, considerando no solo el interés, sino también el rendimiento esperado de su inversión a largo plazo.