Según Gestión Tu Dinero, el organismo encargado de la administración fiscal del país, la Sunat está implementando una campaña de venta de terrenos, viviendas, departamentos y locales comerciales en diversas regiones. Este movimiento refleja una transformación en el mercado inmobiliario, donde los intereses se han desplazado de la compra de lotes aislados hacia soluciones urbanas integradas y planificadas. Las zonas industriales, en especial, muestran un crecimiento notable en el volumen de terrenos vendidos: un aumento del 6.3% en metraje frente al periodo anterior, según el informe Lima 2025-2026 de Parques Industriales de Binswanger Perú. Ciudades como Lurín se han posicionado como centros clave, con una expansión significativa tanto en su infraestructura urbana como en su actividad industrial.
El cambio de paradigma no solo se observa en cifras, sino en los modelos de desarrollo que hoy guían las decisiones empresariales. Jorge Gagliardo, vicepresidente de Desarrollo Industrial en Grupo Centenario, señala que las inversiones estratégicas actuales priorizan la creación de “ciudades industriales”, donde la ingeniería técnica y el diseño funcional convergen para mejorar la calidad de vida de los empleados. En este nuevo escenario, tres elementos clave definen el éxito de las inversiones: la infraestructura técnica de alto rendimiento, que incluye pavimentos de concreto resistente, capaces de soportar cargas pesadas sin deteriorarse; la zonificación flexible, que permite adaptar el uso del terreno entre manufactura ligera y procesos industriales intensivos, sin afectar el entorno de oficinas y servicios; y la formación de ecosistemas industriales, donde logística, sostenibilidad y conectividad se integran como componentes esenciales del entorno de trabajo.
Para los inversores y familias peruanas, este panorama indica una evolución en la forma en que se construyen y utilizan los espacios urbanos. A diferencia de los años pasados, donde los lotes se adquirían por su tamaño aislado, hoy se priorizan entornos completos, con servicios, transporte y conectividad. Esto implica que los precios, aunque no se detallan en el informe, reflejan un valor más alto por unidad de uso, no solo por superficie. Los peruanos que planean invertir en vivienda o emprender en el sector industrial deben considerar que el valor de un terreno no se mide solo en metros cuadrados, sino en su capacidad para integrarse en un ecosistema funcional y sostenible. La tendencia apunta a una ciudad más organizada, donde el trabajo y la vida diaria coexisten de forma eficiente, reduciendo costos operativos y mejorando la productividad.