Según Gestión Tu Dinero, las aseguradoras están reforzando su presencia en el mercado inmobiliario como parte de una estrategia para garantizar estabilidad en sus compromisos de largo plazo, especialmente en productos de vida y rentas. En este escenario, compañías como Protecta Security han posicionado sus activos en locales comerciales de fácil acceso, ubicados en puntos de alta circulación. Según Ricardo Maldonado, gerente de Finanzas y Administración, la empresa alquila propiedades a cadenas de retail y tiendas de conveniencia, incluyendo marcas como Tambo, Oxxo, Dollarcity, Smart Fit, Aruma, SuperPet, Bembos y Dunkin’. Estos contratos, que pueden extenderse hasta diez años y ser renovables, generan ingresos previsibles que, a su vez, permiten mantener pagos estables a sus asegurados.
El modelo de tiendas de cercanía ofrece ventajas significativas frente a grandes centros comerciales. Álvaro Puga, gerente adjunto de Bengala Inmobiliaria, señaló que este segmento presenta tasas de capitalización —o cap rates— atractivas y estables en zonas de acceso directo. La distribución geográfica es más dispersa, reduciendo el riesgo de exposición a una sola ubicación. Además, los contratos de arrendamiento, que suelen durar entre 10 y 15 años, se estructuran con empresas de alto nivel, lo que disminuye la probabilidad de incumplimiento. Esta estabilidad contrasta con el sector de oficinas, donde aunque la tasa de vacancia ha bajado hasta el 8,6%, el aporte de capital requerido para nuevas inversiones sigue siendo elevado. Por otro lado, el desarrollo logístico e industrial, a pesar de su crecimiento, se ve limitado por la escasez de terrenos disponibles para nuevas construcciones.
Para los peruanos, este panorama refleja una realidad en la que la rentabilidad de los bienes inmobiliarios no depende únicamente de su tamaño o ubicación, sino de la calidad y duración de sus contratos de uso. En un contexto donde el acceso al crédito y las inversiones en bienes raíces son clave para el crecimiento personal y familiar, entender cómo se construyen flujos de ingresos estables puede ayudar a tomar decisiones más informadas. Las tiendas de cercanía, por ejemplo, no solo generan rentas fiables, sino que también representan una opción viable para quienes buscan respuestas prácticas a sus necesidades de inversión a largo plazo. En un país donde la vivienda y el comercio son pilares de la economía, esta estrategia demuestra que la sostenibilidad en el mercado inmobiliario puede estar más cerca de lo cotidiano que de lo abstracto.