Segun Gestión Tu Dinero, los remates judiciales han ganado relevancia en el mercado inmobiliario peruano por la reducción significativa de precios que ofrecen. A través del Sistema de Remate Electrónico Judicial (Remaju), el Poder Judicial publica diariamente entre 10 y 15 avisos de bienes inmuebles disponibles, generando un alto volumen de interés por parte de compradores. Este mecanismo permite acceder a departamentos, locales comerciales, estacionamientos o depósitos, todos sujetos a un proceso de adjudicación estructurado por etapas.
La normativa establece que en la primera convocatoria, el precio base de un inmueble se fija en dos tercios de su valor comercial, es decir, al 66%. Si no se logra la adjudicación, en la segunda convocatoria se aplica una reducción de un 15% sobre el precio anterior. En caso de que esta segunda convocatoria también quede sin ofertas, se aplica una disminución adicional del 15%. Así, en escenarios frecuentes, los bienes pueden ser vendidos alrededor del 50% de su valor comercial. Por ejemplo, un inmueble valorado en S/ 500,000 tendrá un precio base inicial de S/ 333,333. En la segunda convocatoria, este se reduce a S/ 283,333. En la tercera, cae a S/ 240,833. Si no hay oferta en las tres fases, el proceso se declara desierto y el bien debe ser revaluado para una nueva subasta.
La estrategia de inversión en remates se basa en la posibilidad de adquirir inmuebles a precios bajos y luego reestructurarlos. Los compradores pueden realizar reparaciones, modernizar espacios o convertirlos en locales comerciales, con posterior venta al precio de mercado. Este proceso permite obtener ganancias significativas, especialmente en zonas con alta demanda de viviendas o espacios comerciales. La transacción se lleva a cabo virtualmente, sin conocimiento previo del precio ofrecido por otros participantes, lo que introduce un componente de incertidumbre pero también de oportunidad.
Para los peruanos que buscan diversificar sus activos o acceder a inmuebles con costos reducidos, los remates representan una vía viable. Aunque el proceso requiere evaluación técnica y planificación financiera, el potencial de recuperar valor a través de intervenciones inmobiliarias es real. En un contexto donde el costo de la vivienda sigue siendo un desafío, esta herramienta permite a familias, emprendedores o inversores privados ingresar al mercado inmobiliario sin necesidad de grandes capitales iniciales. Sin embargo, es clave evaluar cuidadosamente el estado del bien, su ubicación y el potencial de reventa, pues no todos los inmuebles ofrecidos tienen el mismo rendimiento en el mercado.