Según Gestión Tu Dinero, un estudio del grupo inmobiliario Aurora Grupo Inmobiliario revela que los compradores de segunda o tercera vivienda en Lima Top adoptan criterios distintos a los de quienes adquieren su primer departamento. Este grupo, con edades superiores a los 50 años, prioriza el bien inmueble como un activo de largo plazo, no solo como espacio habitacional. En dicho análisis, el 50 por ciento de estos compradores selecciona unidades de más de 90 metros cuadrados, mientras que el otro 50 por ciento se centra en espacios entre 69 y 89 metros cuadrados. Aunque el tamaño sigue siendo un factor, ya no es el principal. En su lugar, el enfoque se desplaza hacia elementos como la ubicación exacta, la calma del entorno y la estabilidad del valor del inmueble a largo plazo.
La tendencia se refleja en una mayor atención a la microubicación. A diferencia de los primeros compradores, quienes buscan ampliaciones o zonas de crecimiento, este grupo valora el entorno cotidiano. Un departamento más pequeño, ubicado frente a un parque, junto al malecón o en una calle tranquila, puede superar en atractivo a una unidad más grande en una zona menos consolidada. Esto se debe a la creciente búsqueda de tranquilidad y calidad de vida. Además, los interesados prefieren desarrollos de menor densidad, edificios boutique y proyectos con pocas unidades, en contraposición a las torres de alto volumen. Esta elección está ligada a una visión patrimonial del inmueble: no se trata de aumentar el espacio, sino de asegurar que el bien mantenga su valor a lo largo del tiempo.
Para el peruano que considera invertir en vivienda, este panorama implica una reevaluación del modelo tradicional. Muchos no buscan simplemente un lugar para vivir, sino un patrimonio que resista la volatilidad del mercado. Las zonas consolidadas, cercanas a servicios básicos y con entornos estables, ofrecen mayor seguridad. El crecimiento del mercado no se mide solo en metros cuadrados, sino en la calidad del entorno y la estabilidad del valor. Así, el verdadero objetivo de estos compradores no es ampliar su espacio, sino garantizar que su inversión sea sostenible. En un contexto donde el costo de vida sube y la demanda se concentra en ciertas zonas, elegir una ubicación estratégica puede ser más valioso que una unidad más grande. El mercado inmobiliario, en este sentido, ya no se mide solo por tamaño, sino por consistencia y calidad de vida.