Según Gestión Tu Dinero, la brecha entre la demanda y la oferta de viviendas en el Perú persiste, lo que impulsa la necesidad de nuevos desarrollos inmobiliarios. A pesar de la creciente demanda, la construcción de viviendas sigue siendo un proceso lento, generando espacios para mecanismos de financiamiento que permitan a bancos y particulares participar de forma estructurada. Uno de estos mecanismos es el fideicomiso, que permite canalizar recursos hacia proyectos de vivienda sin exponer al banco a riesgos iniciales.
En etapas tempranas, cuando una inmobiliaria busca un terreno y se negocia con el propietario, el banco no suele intervenir como inversor debido a la incertidumbre del mercado. En ese momento, se recurre a la fiducia de titulización, un instrumento que actúa como un crédito temporal. A través de este, se emiten bonos que son adquiridos por inversionistas privados. Los fondos recaudados se usan para adquirir el terreno y cubrir gastos operativos hasta que el proyecto esté listo para lanzar preventas. Una vez que se inicia este proceso, se activa un fideicomiso bancario, que permite al banco actuar como inversionista principal. Este instrumento garantiza que todos los ingresos generados por las ventas de unidades inmobiliarias se destinen exclusivamente al proyecto, sin que se transfieran a otras actividades o finanzas.
El fideicomiso es un contrato mediante el cual una persona (el fideicomitente) entrega bienes o derechos a una entidad (el fiduciario) con el objetivo de que esos activos se utilicen para un fin específico. En este caso, el propósito es proteger el flujo de dinero y asegurar que los aportes se mantengan dentro del proyecto. Corfid, corporación fiduciaria del Grupo Coril, ha entregado más de 50,000 viviendas a través de este modelo. El ejecutivo responsable estimó que el crecimiento de estas operaciones alcanzará el 12% este año, reflejando una tendencia ascendente en la aplicación de fideicomisos para vivienda.
Para los peruanos, este escenario ofrece una ventana de acceso a inversiones más seguras y claras en el mercado inmobiliario. Aunque el costo inicial de participar puede ser bajo —como desde 100 dólares—, el verdadero valor está en la estabilidad del destino de los fondos. Los futuros compradores pueden sentirse más seguros al saber que sus pagos no se van a destinar a otros usos, y que el proyecto está respaldado por estructuras jurídicas sólidas. Además, el crecimiento esperado en el número de viviendas construidas a través de fideicomisos puede ayudar a reducir el costo de la vivienda en el largo plazo, especialmente en zonas urbanas donde la demanda supera la oferta.