Segun CNBC Markets, el mercado inmobiliario estadounidense registró una caída en los precios de venta de casas por primera vez en más de tres años. El dato, publicado por Redfin, muestra que la media de precio de venta de una casa en Estados Unidos disminuyó 0.1% en comparación con el mismo periodo del año anterior, para las cuatro semanas que terminaron el 25 de octubre de 2026. Este retroceso rompe una secuencia de tres años consecutivos de crecimiento en los precios. A pesar de que los tipos de interés han mostrado una ligera reducción en las últimas semanas, siguen aproximadamente un punto porcentual por encima de los niveles registrados en 2025. Así, el costo mensual promedio para un comprador típico se sitúa en el segundo lugar en la historia de los precios, según el mismo estudio.
Los contratos de compra de casas en el mercado existente han mantenido una tendencia descendente, con niveles en septiembre que corresponden al más bajo registrado en más de dos décadas. Este fenómeno se vincula a una disminución en el número de propiedades disponibles para vender, lo cual ha reducido la capacidad de los vendedores para cobrar los precios que antes exigían. Los nuevos anuncios de casas en el mercado han caído también a niveles sin registrar desde principios del año. Esta situación se explica por el equilibrio cambiante entre oferta y demanda: mientras que el suministro de casas aumenta, los compradores han disminuido su actividad, lo que limita las negociaciones en el lado de los vendedores.
Aunque los precios de venta de casas han disminuido, las rentas han registrado un cambio positivo. En octubre, el valor medio de alquileres nacionales subió 0.1%, lo que marca la primera subida en más de tres años. Este ascenso ocurre tras un periodo previo de caídas en alquileres, derivado de una sobreoferta de unidades nuevas. La tasa de ocupación de inmuebles residenciales, que refleja la cantidad de unidades vacías, se mantuvo en 7% en octubre, cifra que, aunque sigue por encima de niveles históricos, ha mostrado una tendencia de reducción tras alcanzar un máximo en la primera mitad del año. Según Chris Salviati, economista jefe de Apartment List, el mercado está comenzando a salir de una fase de debilidad, aunque aún se observan señales de fragilidad en indicadores clave.
Para los peruanos, este panorama internacional resalta la sensibilidad del mercado inmobiliario frente a condiciones económicas generales. Si bien el contexto estadounidense no es directamente aplicable a Perú, puede servir como punto de referencia para comprender cómo los cambios en los tipos de interés, la oferta y la demanda afectan los precios de viviendas. En un país donde la demanda de vivienda sigue creciendo y donde las tasas de interés han sido relativamente estables, el comportamiento de precios en Estados Unidos sugiere que incluso pequeñas variaciones en el costo del crédito pueden influir en la estabilidad del mercado. Esto implica que, en condiciones de crecimiento económico moderado, cualquier señal de desaceleración en el entorno financiero podría impactar directamente la viabilidad de inversiones en viviendas.