Según Gestión, entre 2021 y 2025, Perú se ubicó entre los diez países que más propiedades adquirieron en Florida. Esta tendencia se mantiene en el contexto de un mercado inmobiliario que atrae cada vez más a inversores peruanos, especialmente en zonas del sur del estado como Miami. Aunque los peruanos no residentes y los recién emigrados comparten el mismo perfil, es el mercado de alquiler y su estabilidad lo que impulsa su interés. Los valores de entrada para viviendas en Miami comienzan desde 350.000 dólares, equivalentes en calidad a las zonas más prestigiosas de Lima, como Lima Top.
En Lima Top, el retorno anual de inversiones inmobiliarias oscila entre 3% y 4%, mientras que en Miami este rango se amplía hasta un 7%, lo que ofrece una recuperación más acelerada de la inversión. Este margen de rentabilidad se convierte en un punto clave para los peruanos que buscan estabilidad financiera. Gennaro Casareto, director ejecutivo de Vista Inmobiliaria y aliada de Cervera Real Estate, señala que el crecimiento de valor de las propiedades es un hecho medible, gracias a la transparencia del mercado. Los flujos de caja y las plusvalías se registran con frecuencia, permitiendo a los inversores evaluar su patrimonio de forma continua.
En muchos casos, los peruanos optan por invertir en etapas de preventa, lo que les brinda acceso a precios más competitivos y permite capturar parte del aumento de valor durante la construcción. El perfil de los inquilinos también es relevante: Miami atrae principalmente ejecutivos de alto poder adquisitivo, cuyos ingresos generan una demanda constante y sostenida. Este comportamiento asegura ingresos estables en el alquiler. Los tiempos de ocupación de propiedades son significativamente más cortos en Miami, con alquileres que se concluyen en promedio en 30 días, frente a procesos que en Perú pueden durar semanas o incluso meses.
Para los peruanos que consideran invertir en el extranjero, este escenario ofrece una combinación de seguridad jurídica, fluidez en la gestión de bienes raíces y una rentabilidad superior al mercado nacional. Aunque el costo inicial es elevado, la rapidez de retorno y la estabilidad del flujo de ingresos pueden compensar los riesgos asociados a la distancia geográfica. En un contexto de inflación persistente y tasas de interés ajustadas en el Perú, la posibilidad de obtener retornos más altos en un mercado con demanda sostenida puede representar una estrategia viable para quienes buscan diversificar su portafolio. Sin embargo, se debe considerar que las diferencias en las regulaciones fiscales, la liquidez de divisas y los costos de mantenimiento también influyen en el desempeño final de la inversión.