Segun Gestión, desde 2021 hasta 2025, Perú se ha situado entre los diez países que más propiedades adquirieron en Florida. Este fenómeno refleja una tendencia creciente en la inversión inmobiliaria de peruanos en el sur de Estados Unidos, especialmente en Miami. La decisión de invertir en propiedades allá se basa en una combinación de factores estructurales: seguridad jurídica, demanda constante de arrendatarios y una rentabilidad que supera significativamente la registrada en el mercado peruano.
Las viviendas en Miami, con precios de entrada a partir de US$ 350.000, equivalen en valor a propiedades de elite en Lima Top. En este escenario, el retorno anual oscila entre el 4% y el 7%, frente a los 3% a 4% que se registran en la capital peruana. Este margen permite una recuperación más acelerada de la inversión, lo cual atrae a peruanos que buscan estabilidad financiera a largo plazo. Casareto, director ejecutivo de Vista Inmobiliaria y aliada de Cervera Real Estate, señala que los inversionistas tienen claridad sobre el crecimiento de valor de sus activos, ya que tanto el flujo de caja como la plusvalía se miden con precisión gracias a la transparencia del mercado.
Muchas operaciones se estructuran desde etapas de preventa, lo que permite acceder a precios más bajos y capturar parte del aumento de valor que se produce durante el desarrollo de las unidades. Este modelo es especialmente atractivo para aquellos que buscan una salida de inversión con baja exposición al riesgo y alto potencial de crecimiento. El perfil del mercado también juega un papel clave: Miami atrae principalmente a ejecutivos con ingresos elevados, quienes mantienen una demanda estable y constante, generando ingresos por alquiler predecibles.
En este contexto, el tiempo de alquiler en Miami es de aproximadamente 30 días, mientras que en Perú el proceso puede tardar semanas. Esta diferencia amplía la liquidez del activo en Estados Unidos, facilitando una gestión más ágil y flexible.
Para los peruanos, esta dinámica representa una oportunidad estratégica: una inversión que no solo genera ingresos estables, sino que también se mantiene en un entorno con regulación sólida y una economía que resiste fluctuaciones. En un contexto de inflación y estabilidad de precios en el mercado peruano, el modelo de Miami ofrece una alternativa que combina rentabilidad, seguridad y accesibilidad a niveles de valor que superan los de su país de origen. La clave no es solo el dinero invertido, sino la confianza en el crecimiento continuo de un activo que se traduce en beneficios medibles y sostenibles.