Según Gestión, el mercado de oficinas en Lima cerró el primer semestre con una vacancia del 10.1%, cifra que posiciona al segmento prime como el más sólido, alcanzando un nivel de desocupación de 7.8%. Este dato representa el mínimo registrado en más de una década, según el informe sectorial de Jones Lang LaSalle (JLL). A pesar de la baja disponibilidad, el entorno inmobiliario peruano ha registrado un incremento significativo en operaciones de compra y venta, impulsado por la estabilidad económica y la posición de la moneda nacional. El gerente de Investigación y Consultoría de JLL, Luis Sánchez, destacó que esta dinámica se extiende no solo a oficinas, sino también a espacios industriales, logísticos, centros comerciales y edificios de oficinas. Los interesados priorizan propiedades con ubicaciones estratégicas, estado conservado y ocupación completa, generalmente respaldada por contratos a largo plazo. En tales casos, los compradores están dispuestos a superar los valores iniciales de mercado, especialmente cuando se observa una alta retención de usuarios. Un ejemplo concreto es el caso de Interseguro, que adquirió un edificio de oficinas en San Isidro de Alpina por US$ 18 millones. El activo pertenece a la categoría prime, igual que los edificios JDA700 y Ábaco. Esta transacción refleja una confianza creciente en el sector corporativo, que, aunque fue afectado por la pandemia, ha mostrado una recuperación sólida. En algunos casos, los contratistas han expresado interés en renovar sus acuerdos a mediano o largo plazo, con compromisos que van más allá de los siete años.
Para los inversores peruanos, este escenario señala una oportunidad estratégica en el sector inmobiliario, donde la demanda está consolidándose en espacios de alta calidad y ubicación. Aunque el mercado sigue bajo presión por ciclos económicos, el crecimiento en operaciones de oficinas indica que las empresas están reevaluando sus inversiones en infraestructura física. Los peruanos que buscan participar en el crecimiento de la economía de su entorno deben considerar que el valor de los edificios bien ubicados y bien ocupados puede superar los niveles esperados, especialmente si se asocian con contratos de larga duración. No se trata de una simple transacción, sino de una señal de confianza en el entorno corporativo. Así, quienes evalúan inversiones en inmuebles deben priorizar activos con ocupación total, ubicación clave y estabilidad de uso, pues estos factores aumentan la probabilidad de que los precios se mantengan o incluso se eleven en el futuro cercano.