Según Bloomberg Línea, el mercado de oficinas de clase A en América Latina mantiene dinamismo a pesar de una mayor exigencia de selectividad por parte de los inversores. Los centros más destacados —São Paulo, Bogotá, Ciudad de México y Santiago— siguen liderando el crecimiento, impulsados por la búsqueda de ubicaciones estratégicas y edificios con especificaciones técnicas avanzadas. Este fenómeno, conocido como “flight-to-quality”, se manifiesta cuando los ocupantes priorizan propiedades con infraestructura sólida y servicios completos, en lugar de solo la disponibilidad espacial.
El análisis de Cushman & Wakefield destaca que, en la región, no hay mercados que muestren señales de freno en el desarrollo. Matheus Cardoso, presidente de Cushman & Wakefield para América del Sur, señaló en entrevista que la continuidad de nuevos proyectos es esencial para mantener el impulso del mercado. Sin embargo, el crecimiento debe ser cuidadoso y estructurado, especialmente en contextos donde las tasas de interés alcanzan niveles elevados. El directivo enfatizó que, aunque el costo de capital es un obstáculo significativo, la demanda persiste y se traduce en decisiones de inversión reales, adaptadas a las condiciones nacionales de cada país.
El precio promedio del alquiler de oficinas de clase A cerró el primer semestre de 2026 en 22,58 dólares por metro cuadrado al mes, lo que representa un incremento del 8,4% frente al mismo periodo del año anterior. Esta variación no fue homogénea: mientras en Colombia, Perú y Chile se observó una estabilidad y mayor actividad, especialmente en Bogotá, Lima y Santiago, en Brasil y México se registró un crecimiento moderado, acompañado de una selección más estricta de propiedades. Buenos Aires, por su parte, continúa recuperándose de forma progresiva, aunque con una evolución más lenta.
Para los inversores peruanos, este panorama ofrece señales claras: aunque el entorno financiero sigue en tensión, el mercado inmobiliario de oficinas de alto nivel mantiene viabilidad y potencial. La demanda por propiedades bien localizadas, con servicios completos y diseño moderno, no disminuye. Esto implica que, en un contexto de altos costos de capital, los proyectos que cuenten con un plan de desarrollo sólido y una ubicación estratégica tendrán mayor probabilidad de éxito. Los peruanos que consideran inversiones en oficinas deben evaluar no solo el precio, sino también la infraestructura local, la accesibilidad y el historial de crecimiento de la zona. La calidad, no solo el costo, será el diferenciador clave en este mercado.