Segun CNBC Markets, el gobierno de Nueva York ha aprobado una nueva exigencia fiscal que afectará a los propietarios de viviendas secundarias, con el objetivo de cubrir una brecha en el presupuesto municipal. Esta medida, conocida como impuesto al "pied-a-terre", se aplicará a propiedades valoradas en más de un millón de dólares, generando una recaudación estimada de 500 millones de dólares. La carga fiscal se distribuirá en fases, con la primera fase comenzando en los ejercicios fiscales 2026-2027 y 2027-2028. En ese periodo, los condominios y cooperativas con valor de mercado superior a un millón de dólares serán sujetos al impuesto. Las tasas aplicadas varían según el rango de valor: del 4% para bienes entre 1 y 3 millones de dólares, al 5,25% para los que superan los 3 millones y llegan a 5 millones, y al 6,5% para las unidades valoradas por encima de 5 millones.
La implementación de este impuesto no será uniforme en el tiempo. A partir del ejercicio fiscal 2028-2029, el valor de los bienes será reajustado basado en transacciones comparables en el mercado. Este cambio busca corregir una situación histórica en la que las valoraciones oficiales del municipio suelen ser significativamente bajas. Los expertos indican que dichas evaluaciones pueden representar solo entre el 10% y el 20% del valor real de mercado. Esta discrepancia reduce de forma sustancial la carga fiscal que, en realidad, debería ser mucho mayor. Por lo tanto, una vez que los valores se actualicen, las tasas impuestas se reducirán progresivamente. Así, las unidades entre 5 y 15 millones de dólares enfrentarán una tasa del 0,8%, mientras que las que van de 15 a 25 millones pagarán el 1,05%, y las superiores a 25 millones estarán sujetas al 1,5%.
Para los inversores y propietarios de bienes raíces en el Perú, esta evolución en Nueva York ofrece una perspectiva clave sobre cómo los sistemas fiscales se adaptan a la creciente valorización de los activos inmobiliarios. Aunque el contexto es distinto, el fenómeno revela que las evaluaciones oficiales pueden distorsionar la realidad del mercado. En Lima, donde el valor de propiedades de lujo también ha aumentado en los últimos años, es posible que se observe una tendencia similar: una discrepancia entre el valor registrado y el valor real en el mercado. Este caso subraya la necesidad de que los sistemas de evaluación se actualicen para reflejar mejor la realidad económica. Si los valores de bienes raíces se incrementan sin ajustes fiscales, las tasas pueden resultar inadecuadas o incluso desincentivar la inversión. Para los peruanos, este análisis sugiere que el desarrollo de políticas fiscales más precisas podría fortalecer la estabilidad de los mercados inmobiliarios y fomentar una distribución más equitativa de los beneficios.