Segun Gestión Tu Dinero, una normativa del Ministerio de Vivienda implementada hace un año obliga a que los departamentos en nuevos proyectos inmobiliarios no tengan una superficie menor a 40 metros cuadrados. Antes, en el mercado central de Lima, existía oferta de unidades desde 30 m², pero ahora solo se comercializan espacios de 40 m² o más. Este cambio ha provocado una subida directa en los precios mínimos de los departamentos. En proyectos como Lima Top y Lima Moderna, los costos han aumentado entre S/ 40,000 y S/ 50,000 por unidad.
El incremento se traduce en una mayor exigencia financiera para quienes buscan acceder a créditos hipotecarios. Por ejemplo, un departamento de un dormitorio de 34 m² que antes costaba S/ 210,000 en zonas como Pueblo Libre o Santa Beatriz, hoy se cotiza a S/ 250,000. Este alza ha modificado el perfil de ingresos requerido para obtener un préstamo. En el pasado, una persona con un salario mensual de S/ 4,000 podía acceder a un crédito por esa cantidad; hoy, el mismo nivel de ingresos no alcanza, y se requiere un mínimo de S/ 5,000 para cerrar una operación.
La medida, aunque con intención de promover viviendas más seguras y espaciosas, ha generado un efecto contrario para la clase media. Muchos profesionales de ingresos medios ahora enfrentan mayores dificultades para adquirir un espacio propio. La obligación de mantener un tamaño mínimo eleva el costo total del bien inmueble, lo que reduce la accesibilidad de estos productos para quienes buscan iniciar una vida independiente.
Para los peruanos que viven en el centro de Lima o en barrios cercanos, este escenario representa una barrera creciente. La normativa, al fijar un umbral mínimo, limita la posibilidad de que los jóvenes o familias emergentes trasladen su vivienda a zonas más atractivas. Aunque el bienestar de estos sectores podría mejorar con un entorno más adecuado, el costo de desplazarse hacia zonas periféricas, donde los precios por metro cuadrado son más bajos, implica un gasto de tiempo y dinero significativo. Por ello, muchos optan por esperar hasta que sus ingresos crezcan, o por reconfigurar sus expectativas sobre el momento ideal para adquirir una vivienda.
Este panorama refleja una tensión entre políticas de vivienda y la realidad de las familias. Si el mercado continúa orientándose hacia espacios más grandes, el acceso a la propiedad se volverá aún más selectivo, afectando especialmente a quienes buscan una transición desde el alquiler a la posesión.