Según Gestión Tu Dinero, la expansión de la futura Línea 2 del Metro de Lima ha desencadenado una fuerte subida en los precios de viviendas en el distrito de Bellavista, en Callao. En los últimos doce meses, los valores de propiedades —ya sea nuevas o de segunda mano— han aumentado en un 6% promedio, según datos recopilados por el portal inmobiliario Urbania hasta julio de 2026. Esta escalada posiciona a Bellavista como el tercero en incremento de precios entre los distritos de Lima, solo superado por Lince y Magdalena.
La cercanía del distrito a las estaciones de la nueva línea, ubicadas en la avenida Oscar R. Benavides también conocida como avenida Colonial, ha convertido a la zona en un epicentro de desarrollo inmobiliario. En los alrededores, se han iniciado cinco proyectos de construcción, todos alineados con la llegada del metro. Uno de ellos, Los Jardines de Colonial, se sitúa en la cuadra 51 de esa avenida y contará con dos torres que albergarán 450 departamentos. La ubicación estratégica del proyecto lo posiciona a solo unas cuadras de la Universidad Nacional Mayor de San Marcos (UNMSM), así como de otras instituciones como la PUCP y la UPC.
La demanda en el sector está liderada principalmente por familias jóvenes que buscan su primer hogar en un entorno con acceso fácil a centros educativos, comerciales y servicios médicos. Además, la proximidad al aeropuerto internacional Jorge Chávez y a vías como la Línea Amarilla o la vía Faucett refuerza su atractivo para quienes desean conectar con Lima sin obstáculos logísticos.
Este fenómeno no solo refleja la influencia del transporte público en el valor inmobiliario, sino también la dinámica de crecimiento urbano que se observa en zonas periféricas que se convierten en nodos funcionales. Para los peruanos que buscan invertir en viviendas o construir su primera casa, Bellavista emerge como un caso emblemático de cómo la infraestructura puede moldear la economía local. Los precios en subida, aunque moderados, indican una demanda creciente, lo que obliga a los compradores a evaluar no solo el costo de la vivienda, sino también su accesibilidad a servicios y su proyección de futuro.
En un contexto donde el mercado inmobiliario peruano enfrenta incertidumbre por factores macroeconómicos, el desarrollo de la Línea 2 del Metro ofrece un ejemplo claro de cómo los avances en transporte pueden acelerar el crecimiento de áreas antes marginadas. Para quienes deciden participar en este mercado, el análisis de la infraestructura y su impacto en el entorno urbano debe ser un pilar clave en cualquier decisión de inversión o adquisición.