Según Gestión, el mercado de almacenes logísticos en Lima ha registrado una aceleración significativa en el primer semestre de 2026, con una absorción que aumentó 223,2% interanual. Este crecimiento se traduce en una demanda robusta que superó los 110.000 metros cuadrados en el periodo, pasando de más de 68.000 m² en el semestre anterior. El segmento de construcción acumuló 114.891 m², mientras que la vacancia del mercado se mantuvo en un 5,3%, según el informe MarketBeat Industrial Latinoamérica S1 2026 de Cushman Wakefield. La expansión no solo refleja necesidades de operación, sino también una reestructuración del mercado, donde la oferta se presenta más progresiva y las condiciones de acceso más exigentes.
Los desarrolladores han intensificado sus actividades, con varios en proceso de adquisición de terrenos. Proyectos en etapa inicial esperan recibir financiamiento, y ya existen fondos extranjeros que evalúan su participación en el sector. Esta dinámica se alinea con una mejora en las expectativas de inversión privada en el país. El Instituto Peruano de Economía (IPE) anticipa un crecimiento del 12,8% en 2026 y del 11,5% en 2027, destacando la confianza empresarial en el gobierno entrante como uno de los factores clave. El Banco Central de Reserva (BCR) también mantiene una postura optimista, lo que ha generado un entorno más favorable para las decisiones de inversión.
Para los inversionistas y empresas del Perú, este escenario representa una oportunidad estratégica. La creciente demanda logística indica que el país está posicionándose como un punto clave en la cadena de suministro de América del Sur. Aunque la infraestructura sigue siendo un obstáculo para el crecimiento sostenido, el impulso en el mercado sugiere que las condiciones están cambiando. Los operadores internos y externos ya no solo buscan espacios físicos, sino también soluciones integradas que permitan escalar operaciones.
Para un empresario peruano o un inversionista que evalúa ingresar al mercado, este panorama indica que la inversión en logística no es solo viable, sino que se está convirtiendo en una prioridad. Los datos muestran una demanda que crece a niveles inéditos, con un entorno que atrae a nuevos actores. Sin embargo, el éxito dependerá de la capacidad de adaptación a los nuevos estándares de eficiencia y escalabilidad. En un contexto donde la infraestructura sigue siendo un límite, los actores más ágiles y preparados para integrarse en este proceso tendrán mayores posibilidades de impactar positivamente en el desarrollo regional.