Segun Gestión, al cierre de mayo de 2026, se contaban 40 centros comerciales operativos en Lima Metropolitana, distribuidos según su tamaño, área arrendable y número de tiendas ancla. La concentración de estos espacios se encuentra principalmente en las zonas de Lima Top, donde se agrupan cerca de diez de los centros más importantes. La evolución del mercado retail se analiza a través de tres categorías de formato: super regional, regional y comunitario. Los centros super regionales, que cuentan con más de 70,000 metros cuadrados de área rentable y al menos tres tiendas ancla, representan una franja clave del sector. En algunos casos, el número de tiendas ancla alcanza entre cinco y ocho. Entre estos espacios se destacan Jockey Plaza, MegaPlaza Independencia, Plaza Norte y Plaza San Miguel. En total, la ciudad alberga 11 centros comerciales de este nivel.
Además, se identifican siete centros comerciales regionales, cuya superficie arrendable oscila entre 35,000 y 70,000 m2, y que cuentan con hasta tres tiendas ancla. Entre ellos se incluyen Mallplaza Angamos (anteriormente Open Plaza Angamos), La Rambla San Borja y Mall Aventura San Juan de Lurigancho. Por debajo de este segmento se ubican los formatos comunitarios, diseñados para atender necesidades locales en distintos distritos. Estos centros tienen entre 10,000 y 35,000 m2 de superficie disponible. Casos destacados en esta categoría incluyen Cenco La Molina, Royal Plaza y Real Plaza Villa María del Triunfo.
La estructura actual del mercado revela una distribución estratégica que prioriza zonas urbanas centrales, pero también se extiende a periferias con demanda creciente. Aunque los alquileres han sido ajustados en el último año, su comportamiento post-elecciones será clave para el desarrollo futuro del sector. La evolución de las rentas fijas será un indicador directo de la viabilidad de nuevos proyectos, especialmente en contextos de estabilidad económica.
Para los peruanos que viven en zonas de alta densidad poblacional, esta división refleja una realidad: el acceso a centros comerciales no es uniforme. Mientras que los centros super regionales ofrecen una amplia gama de servicios, los formatos comunitarios son esenciales para cubrir necesidades cotidianas en barrios más alejados. La presencia de estos espacios en distintos distritos indica que el mercado retail se adapta a la geografía urbana real. Así, los consumidores no solo deciden por ubicación, sino por la disponibilidad de servicios cercanos. Este panorama sugiere que la inversión en infraestructura comercial debe considerar tanto la densidad como la conectividad de las comunidades.