Según Gestión Tu Dinero, el mercado inmobiliario limeño está mostrando una tendencia clara: los compradores están optando cada vez más por viviendas en planos o en fase de construcción. Este patrón se evidencia en los datos de Real Estate Data Analytics, perteneciente a la Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (Codip). En julio, el 87% de las ventas registradas correspondieron a proyectos aún en planos o en construcción. De ese total, el 35% estaba en planos y el 52% en construcción, mientras que solo el 14% fue entregado inmediatamente.
El costo de las viviendas varía según la ubicación y el estado de avance del proyecto. En el caso del subdistrito de Surquillo, el precio promedio por metro cuadrado para departamentos en planos es de S/ 7,232, mientras que en entrega inmediata alcanza S/ 7,720. Esta diferencia representa un incremento del 6.7% en el precio final. Este dato indica que, aunque el inicio de la compra se realiza en etapas tempranas, el costo final de la vivienda aumenta significativamente al momento de la entrega.
Fernando Cisneros, director ejecutivo del Grupo Santa Maria, señala que adquirir una vivienda en fase inicial ofrece ventajas económicas comparables. En su experiencia, la valorización del inmueble al momento de la entrega oscila entre un 10% y un 15%, dependiendo de factores como el desarrollo del proyecto, el entorno urbano y la demanda en el mercado. Este margen de crecimiento, aunque moderado, permite que los compradores obtengan una propiedad con una base de inversión más favorable.
Para los peruanos que buscan acceder a una vivienda de forma más sostenible, esta tendencia representa una oportunidad estratégica. Muchos limeños enfrentan presión por el costo de vivienda, especialmente en zonas centrales. Comprar en planos o construcción les permite reducir la inversión inicial, mantener mayor control sobre el diseño y evitar el impacto de las fluctuaciones de precios en el mercado terminado. Sin embargo, también deben considerar riesgos como el retraso en entregas o cambios de diseño. La decisión no solo depende del precio, sino de la estabilidad del proyecto y la reputación de los desarrolladores. En un contexto donde el acceso a viviendas es clave para la estabilidad social, esta opción puede ser una herramienta útil para familias que buscan construir un futuro más viable.