Según Gestión, el mercado de almacenes en Lima está experimentando una transformación significativa, impulsada por una demanda que creció un 223,2% interanual en el primer semestre de 2026. Este avance se evidencia en una absorción logística que pasó de más de 68.000 m² en el semestre anterior a alcanzar más de 110.000 m² en el periodo iniciales de 2026. El panorama se refuerza con un total de 114.891 m² en construcción y una vacancia de 5,3%, datos extraídos del informe MarketBeat Industrial Latinoamérica S1 2026 de Cushman Wakefield. La oferta, aunque aún en proceso de incorporación, se presenta de forma gradual, reflejando una adaptación del sector a nuevas realidades de negocio.
La dinámica se alinea con un entorno más favorable para la inversión privada. El Instituto Peruano de Economía (IPE) pronostica un aumento del 12,8% en 2026 y del 11,5% en 2027, atribuyendo esta tendencia a un fortalecimiento de la confianza empresarial en el gobierno que entrará en el poder. El Banco Central de Reserva (BCR) también mantiene una postura optimista en cuanto a las expectativas de las empresas. Este entorno positivo está generando una serie de movimientos concretos: desarrolladores en etapa de adquisición de terrenos, proyectos que buscan financiamiento y fondos extranjeros que evalúan su entrada al sector logístico peruano. Diego Briceño, gerente de Transacciones y Proyectos de Cushman Wakefield, destacó que ya hay inversiones confirmadas y que otros fondos han expresado interés en participar en operaciones existentes o en nuevas iniciativas.
Para los inversores y empresarios peruanos, este escenario representa una oportunidad estratégica. Aunque la infraestructura sigue siendo un punto crítico para el desarrollo sostenido, los indicadores muestran que el mercado logístico se está reorganizando para responder a una demanda creciente y a una mayor visibilidad de inversiones. Los operadores no solo se centran en el crecimiento local, sino que también miran hacia regiones como Arequipa, donde ya se están desarrollando acuerdos para expansión. En un contexto donde el comercio internacional se intensifica, el mercado de almacenes de Lima puede convertirse en un eje clave para la cadena de valor nacional. Los empresarios que actúan con anticipación podrían beneficiarse de esta transición, especialmente aquellos que priorizan la eficiencia, la escalabilidad y la ubicación geográfica estratégica.