Segun CNBC Markets, el Congreso de Estados Unidos está a punto de aprobar una propuesta de ley que busca regular la participación de inversores grandes en el mercado inmobiliario, con especial enfoque en la construcción de viviendas. La medida, que será votada este miércoles, establece que los inversores con más de 350 unidades habitacionales no podrán adquirir casas individuales, pero sí pueden desarrollar nuevos edificios con unidades destinadas al alquiler. Este enfoque busca equilibrar intereses de sectores clave como el de alquiler, construcción y desarrollo inmobiliario, al eliminar una exigencia previa que obligaba a vender unidades de vivienda construidas por encima de un límite en un periodo de siete años.
La evolución del proyecto ha sido intensa, pasando por múltiples versiones entre la Cámara de Representantes y el Senado. Ambas cámaras aprobó sus propuestas con respaldo bipartidista al inicio del año, pero divergencias persisten sobre el control de los inversores. Algunos senadores, como Elizabeth Warren, líder demócrata en el comité de vivienda, colaboraron con el Ejecutivo para incluir artículos que refuerzan el interés de los sectores sociales y de renta. Sin embargo, otros legisladores rechazaron la iniciativa en marzo por temor a que la obligación de vender viviendas construidas para alquilar reduzca la oferta disponible en el mercado. El líder del Senado republicano, John Thune, señaló que tras el paso de la Cámara, el Senado evaluará la medida según sus propios criterios, aunque algunos mantienen que el objetivo debe centrarse en aquellos que construyen viviendas con intención de alquilar, no vender.
La propuesta no ha logrado aún el umbral de 60 votos necesarios para aprobarse en el Senado, lo que genera incertidumbre sobre su avance hacia la firma presidencial. Aunque el texto ha sido reestructurado para reducir tensiones, el enfoque inicial del presidente Trump —garantizar que los jóvenes tengan acceso a viviendas individuales— se ha visto debilitado en sus componentes más directos.
Para el lector peruano, este escenario ofrece una reflexión clave sobre la regulación del mercado inmobiliario. En un contexto donde el acceso a viviendas asequibles sigue siendo un desafío, especialmente en ciudades como Lima, la experiencia estadounidense ilumina cómo políticas que limitan la especulación pueden abrir espacios para el alquiler y la construcción social. Si bien los mecanismos de control en EE.UU. son diferentes, su enfoque en proteger el acceso a viviendas por parte de jóvenes y familias puede servir como modelo para debates internos sobre cómo evitar que el desarrollo inmobiliario se convierta en un instrumento de exclusión. El Perú, con sus altas tasas de informalidad y crecimiento urbano, podría beneficiarse de enfoques similares que prioricen la disponibilidad de viviendas, no solo para compradores, sino para quienes buscan estabilidad en su hogar.