Según Gestión Tu Dinero, una nueva vía de inversión inmobiliaria está emergiendo en Perú, centrada en espacios para comercio y servicios clave como universidades y hoteles. Aunque tradicionalmente el sector inmobiliario se ha enfocado en viviendas, oficinas y locales comerciales, el crecimiento de la demanda por infraestructura moderna abre puertas a nuevos segmentos. Rui Baracco, Director Ejecutivo de ACRES Finance, señala que el 70% del consumo nacional se realiza en establecimientos comerciales, lo que refuerza la necesidad de mejorar sus condiciones operativas.
El desarrollo de infraestructura en estos espacios —como cámaras frigoríficas, depósitos y rampas— permite no solo optimizar el funcionamiento de los negocios, sino también aumentar su capacidad de servicio. Este enfoque se alinea con la modernización de los mercados de abastos, un sector clave para el desarrollo económico local. Para acceder a estos proyectos, los inversionistas pueden optar por instrumentos de deuda vinculados a fideicomisos de titulización, disponibles a través de fondos públicos de deuda inmobiliaria. En ACRES Finance, el monto mínimo para participar es de US$ 3.500, con una rentabilidad proyectada de 10% anual antes de impuestos, expresada en dólares.
Este modelo permite a los peruanos adinerados participar en inversiones inmobiliarias sin necesidad de adquirir directamente un inmueble. La participación se basa en el financiamiento de proyectos, no en la posesión de bienes inmuebles. Sin embargo, Baracco resalta que esta rentabilidad no es garantizada, y los riesgos dependen de factores como el cumplimiento de pagos por parte de los proyectos, la viabilidad de las instalaciones y el rendimiento del fondo en su conjunto. Además, se ofrece una alternativa para comerciantes que puedan adquirir sus espacios mediante financiamiento directo, reduciendo su dependencia de alquileres.
Para los peruanos, esta evolución representa una oportunidad de diversificar sus portafolios financieros, especialmente en un contexto donde las infraestructuras comerciales enfrentan déficits estructurales. Aunque los retornos son atractivos, es clave evaluar la solidez de los proyectos y la estabilidad de los fondos que los financian. La inversión en espacios comerciales no solo apoya el crecimiento local, sino que también puede generar impacto en empleos y servicios cotidianos. Sin embargo, el lector debe mantener una postura prudente, considerando que el riesgo no se mide solo en cifras, sino en la capacidad de adaptación del entorno económico.