Según Gestión Tu Dinero, una nueva vía de inversión inmobiliaria se está posicionando en el país, donde los peruanos adinerados podrían acceder a proyectos en universidades y hoteles. Aunque el sector tradicional se enfoca en viviendas, oficinas y locales comerciales, esta alternativa abre puertas a espacios que reflejan necesidades reales del mercado. Rui Baracco, Director Ejecutivo de ACRES Finance, señaló que la modernización de los mercados de abastos ha revelado una brecha crítica en la infraestructura, con el 70% del consumo peruano ejecutado en establecimientos comerciales. Esta realidad impulsa la búsqueda de soluciones que mejoren las condiciones operativas, como cámaras frigoríficas, depósitos y rampas para el acceso.
El modelo propuesto por ACRES Finance permite participar en el desarrollo inmobiliario sin necesidad de adquirir un inmueble directamente. A través del mercado de capitales, se ofrecen instrumentos de deuda vinculados a fideicomisos de titulización. Para acceder a este tipo de producto, se requiere una inversión mínima de US$ 3.500, con una rentabilidad proyectada anual de 10% antes de impuestos, expresada en dólares. Este retorno se genera mediante el financiamiento de infraestructura que apoya a pequeños comerciantes, quienes hoy operan en espacios insuficientes o inadecuados. La estructura permite que los comerciantes también adquieran sus locales mediante créditos directos, reduciendo su dependencia del alquiler.
Sin embargo, el especialista destacó que la rentabilidad proyectada no implica garantías. La exposición al riesgo se basa en múltiples variables: el estado de los proyectos, la capacidad de pago de los operadores y las características del fondo de inversión. Es decir, aunque el retorno esperado es sólido, no se puede asumir que todos los casos resulten iguales. El rendimiento depende de la ejecución del proyecto y del entorno económico en el que se desarrolle. Por ello, los inversores deben evaluar cuidadosamente el perfil de riesgo asociado.
Para los peruanos, este enfoque representa una oportunidad de diversificación en sus estrategias financieras. Muchos ciudadanos enfrentan escasez de espacios adecuados para sus negocios, especialmente en zonas urbanas. A través de estos instrumentos, podrían participar en infraestructura que no solo beneficia al comercio, sino que también genera estabilidad en el entorno económico local. Aunque el retorno es atractivo, la transparencia en el rendimiento y el seguimiento de los proyectos son claves para proteger sus inversiones. En un contexto donde la economía depende en gran medida de la cadena de abastos, esta inversión no solo es viable, sino que también responde a una necesidad real de su población.