Según CNBC Markets, el índice de sentimiento de constructores para viviendas unifamiliares aumentó tres puntos en mayo al llegar a 37 en el Índice del Mercado Inmobiliario de la Asociación Nacional de Constructores (NAHB)/Wells Fargo. Este indicador, que se mide mensualmente, registró 34 en mayo de 2025, cuando los tipos de interés de hipotecas se mantenían alrededor del 7%. Aunque los niveles actuales de tasas han disminuido, el promedio del tipo de interés en hipotecas fijas de 30 años se sitúa en 6.65%, según Mortgage News Daily. La cifra refleja un alivio parcial frente a condiciones anteriores, pero sigue marcando una presión importante sobre la demanda de viviendas.
Los tres componentes del índice también mostraron mejoras mensuales, con condiciones de venta que alcanzaron 40, flujo de compradores que subió a 25 y expectativas futuras de ventas que se situaron en 45. Este avance contrasta con la proyección inicial de que el índice permanecería estable, lo que indica una recuperación más fuerte de la confianza en el sector. De hecho, el índice no alcanza niveles positivos hasta superar los 50, por lo que un valor por debajo de esa línea indica una percepción negativa del mercado. A pesar de esta mejora, los expertos destacan que los desafíos de accesibilidad siguen presentes, especialmente en zonas como el centro del oeste de Estados Unidos, donde se observa un crecimiento moderado.
Robert Dietz, economista principal de NAHB, señaló que las subidas recientes en tasas de interés a largo plazo continúan reprimiendo la demanda de compradores. Aunque ciertas regiones del interior del país muestran fortaleza, el mercado inmobiliario aún enfrenta importantes barreras de costo. Además, el porcentaje de constructores que reducen precios bajó de 36% en abril a 32% en mayo, lo que sugiere una menor presión por descontar. En cuanto a estrategias de venta, el uso de incentivos se incrementó ligeramente, pasando del 60% al 61% en el mismo periodo.
Para los inversionistas y compradores en el Perú, este panorama global ofrece una reflexión clave: aunque las tasas de interés en EE.UU. han bajado, el mercado inmobiliario sigue afectado por condiciones de liquidez y percepción de riesgo. En el contexto peruano, donde las hipotecas también han experimentado movimientos significativos, los consumidores deben evaluar con cuidado el costo real de la vivienda, el tiempo de pago y las proyecciones futuras de la política monetaria. Si bien el entorno internacional muestra signos de estabilidad, el crecimiento sostenido en el mercado peruano depende de políticas que fortalezcan la accesibilidad y reduzcan la brecha entre ingresos y costos.