Según Gestión Tu Dinero, en 2026 Fibra Prime realizó 10 nuevas adquisiciones que reforzaron su portafolio, aunque aún no se ha confirmado si estas serán las únicas operaciones en el futuro. En el ámbito de instrumentos de inversión, varios productos cuentan con una reducción fiscal que busca fomentar el crecimiento del mercado de capitales y el acceso de inversores a actividades inmobiliarias. Entre ellos, los fondos de inversión en renta de bienes inmuebles (FIRBI) y los fideicomisos de inversión en renta de bienes raíces (FIBRA) han sido clave, ya que desde 2015 sus rendimientos están sujetos a una tasa reducida del 5% de impuesto a la renta. Estos vehículos permiten a individuos y entidades participar en el mercado inmobiliario sin necesidad de adquirir inmuebles directamente.
Este beneficio fiscal, sin embargo, finalizará el 31 de diciembre de este año. Si no se extiende, las ganancias derivadas de estos instrumentos deberán gravarse al 29,5% de impuesto a la renta. Esta variación podría reducir significativamente la atractividad de estos productos para inversores particulares, según Víctor Valdez, socio del estudio Osorio Valdez Asociados. Durante su intervención en la conferencia “Régimen tributario para inversiones en valores 2026”, organizada por Kallpa SAB, señaló que el cambio afectaría el dinamismo del segmento, especialmente considerando que en los últimos años ha registrado un crecimiento sólido en participación y volúmenes. Las facturas negociables también se verían impactadas, ya que su régimen fiscal especial terminará este año, dejando sin beneficio fiscal un instrumento clave para el financiamiento de empresas medianas.
En el contexto peruano, donde el acceso a inversiones en bienes raíces es limitado para muchos ciudadanos, el desaparecimiento del beneficio fiscal podría obstaculizar el crecimiento de una alternativa viable y transparente. Muchos peruanos, especialmente en zonas urbanas con alta demanda de viviendas, buscan formas de participar en el mercado inmobiliario sin comprometer su capital inicial. Si el impuesto aumenta, el costo de entrada se vuelve más elevado, lo que podría desincentivar a una parte significativa del público. Además, las PYMES, que dependen de estas herramientas para mantener sus operaciones, podrían enfrentar mayores presiones de liquidez. La decisión sobre la prórroga dependerá del próximo Congreso, que debe evaluar no solo este caso, sino también otros regímenes fiscales que caducan en este periodo. Para el inversionista peruano, el futuro de estos productos es clave: una medida fiscal inestable podría poner en riesgo el desarrollo sostenible de instrumentos que, hasta ahora, han permitido mayor inclusión financiera.