Segun Gestión, el sector de oficinas virtuales continúa consolidándose en Lima, con una oferta total de 132,000 metros cuadrados distribuidos entre cuatro operadores principales: WeWork, IWG, Swiss Rents y Comunal. Estas entidades concentran alrededor del 75% del mercado, posicionándose como los principales actores en la transformación del espacio laboral urbano. A pesar de que la mayor parte de las sedes se encuentran en zonas centrales como San Isidro, Miraflores y Surco, el crecimiento se observa también en áreas periféricas, lo que indica una expansión gradual hacia sectores más diversos de la capital.
En cuanto a volumen de sedes, IWG se encuentra actualmente al frente con 23 unidades en Lima, superando a Comunal, que cuenta con 17. Este crecimiento se debe a una estrategia de ampliación que incluye más de 10 nuevos espacios en el periodo comprendido entre 2025 y 2026, aunque muchos de ellos tienen tamaño reducido. Comunal, por su parte, ha abierto recientemente una nueva sede en Chacarilla, lo que la posiciona como líder por superficie con 35,500 m². Aunque no domina en número de sedes, su presencia física en distintos barrios fortalece su accesibilidad.
La distribución por distritos revela que San Isidro mantiene el liderazgo absoluto, con el 46% del inventario, lo que equivale a unos 60,897 m². Miraflores ocupa el segundo lugar con 25,539 m², y Surco, con 21,084 m², completa el top de zonas más demandadas. Esta concentración refleja la preferencia de los profesionales por zonas con conectividad, cercanía a transporte público y acceso a redes de servicios.
Para los peruanos que buscan espacios laborales flexibles, este panorama ofrece opciones viables. Aunque las sedes más grandes se encuentran en zonas centrales, la apertura de nuevas oficinas en áreas como Chacarilla demuestra que el modelo de coworking se está adaptando a la realidad urbana local. Los nuevos usuarios no necesitan desplazarse a zonas de alta densidad para acceder a espacios de trabajo, ya que los operadores están redefiniendo su red de distribución.
Este desarrollo es especialmente relevante para emprendedores, freelancers y profesionales de pequeñas empresas que valoran la movilidad y el costo de sus espacios. Al mismo tiempo, el crecimiento de IWG en número de sedes sugiere una estrategia de penetración más agresiva, lo que podría impactar en la competencia y en la disponibilidad de precios. Los peruanos que buscan alternativas al alquiler tradicional deberán considerar no solo el tamaño del espacio, sino también la proximidad a sus actividades diarias.