Según Gestión, el mercado de oficinas virtuales en Lima continúa creciendo, con una oferta total de 132,000 metros cuadrados distribuidos en 92 sedes. Este espacio está dominado por cuatro operadores principales: WeWork, IWG, Swiss Rents y Comunal, que juntos controlan cerca del 75% del total disponible. A pesar de que la mayor parte de las instalaciones se encuentra en zonas estratégicas como San Isidro, Miraflores y Surco, la expansión se ha intensificado hacia áreas periféricas, mostrando una tendencia hacia una distribución más equilibrada dentro de la capital.
En lo que respecta a número de sedes, IWG se impone como el operador con mayor presencia, contando actualmente con 23 puntos de servicio en Lima. Este crecimiento se debe a la incorporación de más de 10 nuevas sedes entre 2025 y 2026, aunque muchas de ellas tienen tamaño reducido en comparación con otras oficinas. Comunal, por su parte, ha ampliado su oferta con la apertura de una nueva sede en Chacarilla, consolidando su posición como líder por superficie, con 35,500 m². Esta cifra lo posiciona como el operador más representativo en cuanto al tamaño de sus espacios disponibles.
San Isidro lidera el mercado por volumen, representando el 46% del total, o cerca de 60,897 m². Seguido por Miraflores, con 25,539 m², y Surco, con 21,084 m². Estas zonas siguen siendo preferidas por empresas que buscan cercanía con centros comerciales y transporte, aunque el interés por zonas menos centrales aumenta con el crecimiento de la economía informal y el acceso a espacios más accesibles.
Para los profesionales del sector peruano, esta evolución ofrece una oportunidad clave: la posibilidad de acceder a espacios de trabajo de calidad sin necesidad de contratar oficinas tradicionales. En un contexto donde muchas pequeñas y medianas empresas enfrentan dificultades para alquilar locales, el modelo de coworking permite una flexibilidad que responde a las necesidades reales de trabajo en equipo, innovación y movilidad. Además, el aumento de sedes en zonas periféricas sugiere que el mercado está dejando de lado la exclusividad de centros urbanos y está avanzando hacia una distribución más inclusiva, lo que puede facilitar el crecimiento de microempresas en zonas que antes no tenían infraestructura para este tipo de servicios.
Este panorama indica que, para quienes gestionan su negocio o aspiran a iniciar uno, el coworking no es solo una tendencia, sino una alternativa viable y escalable que puede adaptarse a diferentes niveles de inversión y ubicación.