Según Yahoo Finance, el número de contratos de compra de viviendas en Estados Unidos disminuyó un 4.7% en comparación con el mismo periodo del año anterior, a pesar de un ligero aumento en agosto respecto al mes anterior. Esta tendencia se registra en datos oficiales de la Asociación Nacional de Agente Inmobiliario (NAR), que indican que las ventas pendientes de viviendas subieron 0.3% en agosto, pero aún así se mantienen por debajo del nivel de 2025. Los expertos de Bloomberg anticiparon una caída más moderada del 3.9%, lo cual refleja una escasa confianza del consumidor frente a las condiciones actuales del mercado inmobiliario.
Lawrence Yun, economista principal de la NAR, señaló que aunque los compradores continuaron firmar contratos en agosto, el mercado sigue en estado de inactividad. Las tasas de hipoteca, que se mantuvieron en torno al 6.7% al final de agosto, han impactado directamente la decisión de adquirir una vivienda. Aunque el crecimiento de ingresos y empleos ha aumentado la capacidad de pago, los precios de las casas han crecido más rápido, desequilibrando la oferta y la demanda. Este desajuste ha reducido la actividad de contratos en todos los estados, con una excepción en el sur y el oeste de EE.UU., donde las transacciones aumentaron.
Los niveles actuales de contratos de vivienda están cerca de un 30% por debajo de los valores previos a la pandemia, lo que sugiere una recuperación lenta y sostenida. Dado que los contratos se registran meses antes de la venta final, este indicador puede predecir con precisión las actividades futuras del mercado inmobiliario. Actualmente, la mayoría de los analistas no esperan un respiro significativo en las ventas durante el resto del año, ya que las tasas de hipoteca permanecen por encima del 7%.
Para los peruanos, este escenario ofrece una advertencia clara: el mercado inmobiliario internacional está en una fase de estancamiento, impulsado por condiciones de financiamiento elevadas. Aunque el Perú ha mantenido tasas de interés más bajas, el crecimiento de precios en viviendas en ciudades como Lima ha aumentado, lo que podría generar una presión semejante a la observada en EE.UU. Los hogares que consideran comprar deben evaluar cuidadosamente su capacidad de pago, no solo en términos de ingresos, sino también en el costo de la hipoteca y la inflación de precios. En un contexto donde los niveles de interés están en crecimiento, el tiempo de espera para una compra puede ser más largo, y los beneficios de invertir en vivienda deben revisarse con mayor precaución.