Segun Gestión Tu Dinero, el descenso del tipo de cambio entre el dólar y el sol ha generado una reducción significativa en los precios de inmuebles, lo que repercute directamente en los créditos hipotecarios. En abril de 2025, el dólar se cotizaba a S/ 3.75, y actualmente se sitúa en S/ 3.36, una variación de 4.6%. Este movimiento ha generado que una vivienda que antes costaba US$ 100,000 —equivalente a S/ 375,000— ahora se valora en S/ 336,000. El mismo efecto se observa en departamentos de segunda mano y en proyectos inmobiliarios, donde los precios anunciados en dólares se traducen al sol según la tasa de intercambio vigente.
Las empresas inmobiliarias, especialmente en el segmento de bienes terminados o de uso secundario, mantienen sus precios en dólares para fijar una base de valor estable. Sin embargo, al momento de la venta, el cliente recibe el precio en soles, dependiendo del tipo de cambio del día. Esta práctica es común en plataformas digitales de alquiler y venta, donde los anuncios muestran el precio en dólares o indican que el valor está sujeto a fluctuaciones del mercado. El gerente de hipotecario y bienes raíces del BCP, Javier Bernuy, señaló que este mecanismo ha impulsado la oferta de viviendas, ya que los compradores perciben una reducción en el costo real de la propiedad.
El impacto es más claro en el estrato de ingresos más altos, donde los préstamos hipotecarios oscilan entre US$ 200,000 y US$ 250,000. Aunque estos montos no son accesibles para todos, el hecho de que los pagos mensuales se realicen en soles hace que la carga financiera se sienta más manejable cuando el tipo de cambio disminuye. No obstante, la baja del dólar también implica que las viviendas se ofrecen en valores más bajos en soles, lo que puede generar una sensación de asequibilidad para compradores que antes consideraban la inversión como fuera de su alcance.
Para el lector peruano, este escenario representa una oportunidad clave para evaluar con más claridad el valor real de una vivienda. Si bien el tipo de cambio no es un factor directo en la determinación del crédito, sí influye en el costo final que el comprador debe asumir. La reducción del tipo de cambio puede hacer que una vivienda que antes parecía costosa ahora se presente como una opción más viable. Sin embargo, es esencial que los futuros compradores no confíen únicamente en el valor expresado en soles, sino que verifiquen el precio original en dólares y la evolución del tipo de cambio. Así, pueden tomar decisiones más informadas, evitando que el descenso del dólar les induzca a malinterpretar el costo real de la propiedad.