Segun Gestión, el mercado inmobiliario de Chorrillos mostró un aumento del 19% en ventas habitacionales en 2025, alcanzando un total de 24,713 unidades. Este impulso se traduce en una demanda cada vez más fuerte por viviendas compactas, especialmente en zonas como Surco, que se posiciona como un punto clave de expansión urbana. La Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (CODIP) señala que el crecimiento se enmarca en una estrategia de accesibilidad, donde los nuevos proyectos buscan satisfacer necesidades específicas de diferentes segmentos de la población.
En este escenario, una nueva línea de ofertas se presenta en el distrito de Surco, con el proyecto Los Álamos ubicado en la avenida Monterrico. Este desarrollo, con una inversión de S/ 30 millones, incluye 60 departamentos que van desde 40 hasta 90 m². Las unidades más pequeñas están diseñadas para jóvenes provincianos y parejas que buscan vivir cerca de sus centros educativos, mientras que las de entre 70 y 90 m², con hasta tres habitaciones, orientan su oferta a familias emergentes. El gerente comercial de la empresa, Mariano Olcese, destaca que los compradores actuales priorizan seguridad, equipamiento y cercanía a servicios, incluso cuando elige vivir en unidades más reducidas. Este enfoque se alinea con una tendencia general: las familias modernas buscan soluciones urbanas eficientes, sin necesidad de grandes espacios.
El despliegue en Surco también refleja un cambio estructural en el perfil del distrito. Tradicionalmente residencial y familiar, Surco ha estado dominado por viviendas de más de 100 m². Sin embargo, hoy se observa un crecimiento acelerado en el número de unidades compactas, que ya alcanzan ventas de hasta seis unidades por mes. Esta dinámica se explica por la escasez de terrenos disponibles, lo que permite la implementación de desarrollos más densos. Paralelamente, el precio por metro cuadrado ha subido de US$ 2,500 a US$ 3,000 en los últimos años, lo que indica una valorización del inmueble en este sector.
Para los peruanos que buscan soluciones inmobiliarias accesibles, este panorama sugiere que la expansión urbana está redefiniendo los modelos tradicionales de vivienda. Aunque los precios han aumentado, el crecimiento en unidades compactas ofrece una alternativa real para jóvenes y familias que priorizan la proximidad, seguridad y eficiencia en sus espacios. Este movimiento no solo transforma el mercado local, sino que también pone en evidencia una necesidad creciente: vivir bien en espacios más pequeños, sin sacrificar comodidad o calidad de vida.