Según Gestión, en los primeros cinco meses de 2026 se registraron 136 ventas de viviendas nuevas en Lima Sur, lo que representa un aumento del 49,4% frente al mismo periodo del año anterior. Este impulso se produce en un entorno de amplia oferta habitacional, con 4.782 viviendas disponibles en la zona, de las cuales cerca del 90% se concentran en el distrito de Chorrillos. La Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (CODIP) destaca que el área mantiene una diversidad significativa de proyectos, que atienden distintos perfiles de compradores, desde familias jóvenes hasta sectores de ingresos medios.
Chorrillos cuenta actualmente con 48 proyectos inmobiliarios activos, posicionándose como el eje principal del desarrollo residencial en el sur de Lima. La Campiña, dentro de este distrito, alberga aproximadamente el 65% de los desarrollos en construcción, consolidando su rol central en la expansión habitacional. Este dinamismo no es reciente: en 2025, el sector logró un 83,5% de las viviendas vendidas en toda Lima Sur, gracias a la disponibilidad de terrenos y a la transformación de espacios industriales en viviendas residenciales. El precio promedio de venta en la zona se sitúa en S/ 5.427 por metro cuadrado, mientras que el valor medio de una vivienda alcanza S/ 296.384.
La estrategia de desarrollo en Chorrillos se basa en la combinación de infraestructura existente y oportunidades de crecimiento urbano. La proximidad a centros comerciales, transporte público y zonas industriales reconvertidas favorece la atractividad de la zona para familias que buscan viviendas accesibles y con buena conectividad. Aunque los precios son competitivos, el mercado no está desacelerado: el crecimiento en ventas se mantiene robusto, incluso ante una oferta amplia, lo que indica una demanda sostenida por diversos segmentos.
Para los peruanos que buscan adquirir una vivienda en el ámbito urbano, Chorrillos ofrece una alternativa real y viable. Con precios que se mantienen dentro de un rango accesible para el perfil medio, y una oferta diversificada que cubre distintas necesidades, el distrito se convierte en un punto clave para quienes buscan equilibrio entre costo, ubicación y calidad. Además, su crecimiento estructurado, respaldado por políticas de reutilización de espacios y desarrollo sostenible, sugiere que el mercado seguirá siendo resiliente en los próximos meses. Esto representa una oportunidad para familias que priorizan cercanía, infraestructura y estabilidad en su inversión inmobiliaria.