Según Bloomberg Línea, el mercado bursátil argentino incorporó este mes una nueva herramienta de inversión denominada REIT, o Fondo de Inversión en Inmuebles. Este modelo permite a grupos de inversores reunir capital para adquirir propiedades y obtener rentabilidad sin necesidad de comprar inmuebles individualmente. La primera operación nacional es el Fondo Común de Inversión Cerrado Inmobiliario REIT Ciclo Nova, impulsado por los grupos IEB y Briones. Este fondo reunió 3.452 participantes y levantó un total de U$S45 millones en el mercado.
El REIT Ciclo Nova se enfoca en la Ciudad de Buenos Aires, donde invertirá en inmuebles destinados al alquiler. Los inversores recibirán ingresos derivados de las rentas mensuales, además de la posibilidad de beneficio por la subida en valor de los activos. El director de inversión de IEB Fondos, Federico Broggi, explicó que este instrumento ya se ha consolidado en mercados como Estados Unidos, México, Brasil y Europa. Allí funciona como un fondo cerrado que reúne a múltiples inversores para adquirir una cartera diversificada de inmuebles, incluyendo oficinas y viviendas residenciales.
Una de las principales ventajas del modelo es que permite a los inversores acceder al sector inmobiliario con una inversión mínima de US$1.000. Este umbral es significativamente más bajo que el costo de adquirir una propiedad directamente, lo cual abre la puerta a un amplio público. Además, el gestor del fondo asume toda la administración de los inmuebles, lo que elimina la necesidad de que los inversores se involucren en tareas operativas como la gestión de inquilinos o el mantenimiento de bienes. Esto simplifica el proceso de inversión y lo convierte en una opción más accesible para personas que no tienen experiencia en el sector inmobiliario.
Para los inversores peruanos, este desarrollo tiene un potencial de interés directo. Aunque el REIT argentino aún no está disponible en el mercado local, su existencia muestra cómo los mercados emergentes están democratizando el acceso a activos tradicionalmente limitados por barreras de costo. En el Perú, donde la propiedad inmobiliaria suele requerir inversiones elevadas y conocimientos técnicos, soluciones como este podrían inspirar el diseño de productos similares. La experiencia de Argentina demuestra que el mercado inmobiliario no debe ser exclusivo, sino que puede volverse una opción viable para una amplia base de personas, especialmente aquellas que buscan rentabilidad sostenida y con menor riesgo de exposición directa al manejo de bienes físicos.