Según Gestión Tu Dinero, el aumento de tasas de la Reserva Federal de Estados Unidos podría influir directamente en los costos de crédito hipotecario en Perú, afectando las condiciones de financiamiento para compras inmobiliarias. Esta relación se manifiesta en el costo de los préstamos, donde las variaciones en la política monetaria de EE.UU. generan efectos en el mercado de capitales latinoamericano, incluyendo el sector inmobiliario peruano.
Los precios de inmuebles en Lima presentan diferencias significativas según la etapa de desarrollo. En junio de 2026, los proyectos en planos registraron un promedio de S/ 3,710 por metro cuadrado, mientras que las unidades listas para entrega alcanzaron S/ 4,338 por m², una diferencia del 17%. Durante la fase de construcción, el precio promedio se situó en S/ 3,812 por m². Estos valores indican que la etapa del proyecto no solo influye en el costo inicial, sino que también configura el potencial futuro de valorización del bien inmueble.
No obstante, una diferencia de precio no implica automáticamente un beneficio financiero. La decisión de invertir en inmuebles en planos requiere un análisis riguroso de factores que sustenten el valor de mercado. El precio por metro cuadrado debe evaluarse en comparación con propiedades similares, considerando elementos como ubicación, tamaño, antigüedad, servicios y estado de avance del proyecto. Datos de Codip revelan que en Lima Top, el precio promedio fue de S/ 8,512 por m², en Lima Moderna S/ 7,113, y en Lima Norte S/ 3,784. Estos niveles muestran una heterogeneidad regional, donde la ubicación juega un papel clave en la formación de precios.
Diego Guimel, especialista en desarrollo inmobiliario y CEO del Grupo Guimel, enfatiza que una propiedad no se convierte en una oportunidad de inversión solo por tener un precio inferior. Es necesario investigar las causas que explican esa diferencia y compararla con activos de características comparables. La etapa de desarrollo, por sí sola, no garantiza una rentabilidad futura. Los inversores deben evaluar si el precio actual está respaldado por condiciones de mercado sólidas, por ejemplo, por una alta demanda local o por infraestructura cercana.
Para los peruanos que buscan invertir en vivienda, este panorama sugiere que la selección del inmueble debe basarse en un análisis detallado, no en una simple comparación de precios. Los mercados urbanos, especialmente en zonas como Lima Norte, presentan oportunidades, pero también riesgos. La inflación, la política de tasas y el crecimiento de la demanda son variables que deben integrarse en la estrategia de compra. Sin una evaluación profunda, los compradores pueden caer en errores que reduzcan el retorno esperado.